小区房屋外墙漏水归谁管

房屋外墙漏水责任需视情况定。依据相关法律法规，质量问题或装修导致由发展商或施工单位负责；设施老化则由业主承担。《物业管理条例》等规定了相应责任划分，不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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外墙漏水处理视情况。质量问题找发展商，提供购房合同等证据；装修导致找施工单位，依据装修合同维权；设施老化业主自担，及时维修防损害。具体操作需根据实际情况灵活调整。
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处理房屋外墙漏水，可找发展商、施工单位或自行处理。若是质量问题或装修导致，应找发展商或施工单位；若是设施老化，则需业主自行负责维修。选择时需根据漏水原因判断责任方。